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AG真人游戏 楼市的2个“保温层”不见了!未来5年房价或降30%?

根据国际经验,城镇化的第1个拐点是30%,自此进入快速发展阶段。第2个拐点是70%,随后人口流入城市的速度会放缓。

而从2010年到2018年,年均升幅降至1.2%,2018年当年的升幅仅为1.06%,这意味着城镇化的进程正在显著放缓。

从2000年至2010年,我国城镇化率年均升幅为1.4%,其中2010年当年的城镇化率就增加了1.6%。

也就是说,未来5年,尽管房价下跌趋势很明朗,但回落的幅度也很有限,一些土地稀缺的一二线城市,依然还会有充沛的购房需求,而那些人口常年流出的三四线小城、城镇、农村,房价下降幅度可能在10%-30%之间。

另外,在姜超看来,因为我们的首套房首付比例普遍在30%以上AG真人游戏,二套房首付普遍50%以上AG真人游戏,所以只要房价跌幅在30%以内AG真人游戏,就不会出现所谓的“房屋负资产”。

照此来看,未来5年房价假如开始走“下降通道”,又会跌多少呢?

所谓的M2,就是“流通中的货币”,这些钱流入到社会上,必然要有去处,显然,过去这些年钱都流入到了房地产里面。

事实上,不止是信托规模在降,银行贷款等渠道的融资也变得越来越少,在央行、银保监会反复强调的“房住不炒”氛围下,即便降息、降准的措施有一大堆,资金也很难像以前那样流入房地产。

单单一个广东省,就吸纳了近百万级的人口数量,这在以往是难以想象的。

然而,2020年开始,楼市两大“保温层”消失了。

换言之,粤浙皖三个省份,去年流入了超过150万的人口,仅一个广东,就足以令其他地区汗颜。与之对应的,是北方人口大省的无奈,山东、河南分别净流出20万人和7万人,豫鲁两地流出近30万人。

此外,从2019全年来看,行业投向工商企业和基础产业规模占比显著上升,投向房地产的规模占比已从一季度的15%左右降至四季度的10%以下。

原标题:楼市的2个“保温层”不见了!未来5年房价或降30%?

文章指出:如果还靠房地产刺激中国经济,可能会使大量银行信贷资金或者社会资金流向房地产领域,就有可能重蹈前十几年经济靠房地产拉动的覆辙,使刚刚治愈的房地产的“依赖症”有可能重新复发,尤其土地财政可能再一步升温。

但是,当城镇化逐步走弱、社会资金不再向楼市流入后,房价必然会走入“稳中有降”的趋势中,央媒这一番话,更是为当下的楼市提了个醒:房地产已经无法重复昨日的辉煌了。

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城镇化方面,已经进入“瓶颈”期,距离天花板越来越近了。

这一席话可以说是“醍醐灌顶”,过去这些年房地产扩张的太过迅速,以至于各个城市、房企、购房者习惯了靠卖地、盖房、买房来增加收入。

资金面不再向房地产倾斜后,房产升值的基础自然被“打破”。

2018年人口净流入量排名前三的地方分别是,广东(84万人)、浙江(49万人)、安徽(28万人),均为南方地区。

2,货币源源不断的流入房地产。

1,城镇化带来的人口集聚。

而我们的城镇化率,在2018年就达到了59.58%,到2025年达到70%的城镇化率几无悬念。

一直以来,房价之所以涨势绵绵不绝,是因为有2个“保温层”在起作用。

“上车”早的购房者,房贷利率动辄打7折,持有房产几乎没有什么成本,变现时的税费也都由买家承担,这让买房成了一件“一本万利”的“生意”。

最典型的表现就是信托,据某信托金融研究院发布的报告,2019年第四季,度房地产信托募集资金1410.62亿元,环比下滑达26.43%。

海通证券首席经济学家姜超曾指出:以加拿大的经验为参考,在房价大涨后,多伦多、温哥华均出台了交易税、房产空置税等调控措施,效果立竿见影,从2017年至今温哥华房价下跌近30%,但经济运行仍然很健康,这足以证明一点:经济离开了房地产照样转。

从资金面来看,房地产的吸引力也在日益下降。

以刚刚过去的2月份为例,房地产信托产品的募集规模下滑最为明显,募集规模221.8亿元,同比下滑46%,环比大降58%。

2020年,这样的形势在加剧。

经济学家任泽平前两天发了一组数据:2020年1月,中国广义货币M2首次超过200万亿,距离2013年3月突破100万亿不到7年。

城镇化到达天花板后,买房的人必然会减少,楼市购买力会折损。

这就是城镇化的威力,“天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往”,人口天然会向经济发达的区域流入,由此带来的是城区住房价值不断抬升。

《中国日报》于3月13日发布评论文章:不能靠刺激房地产来拯救经济。

关于这个问题,央媒最近用“13个字”明确回应了。

过去四十年,中国广义货币供应量M2年均增速15%,1998-2017年,M2增长了16倍。

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